东莞空放
1307785153713077851537一、背景介绍
我国房地产市场发展迅速，尤其是粤港澳大湾区核心城市之一的东莞，凭借其独特的地理位置和产业优势，吸引了大量购房者。传统的赎楼流程繁琐，手续复杂，给购房者带来了不少困扰。如今，东莞房地产市场传来喜讯，购房者无需赎楼，这一利好政策的出台，无疑将进一步提升购房者的购房体验。
二、政策解读
1. 无需赎楼，减轻购房者负担
东莞市政府近日发布《关于进一步优化房地产市场环境的通知》，明确提出“简化赎楼手续，减轻购房者负担”。这意味着，购房者购买二手房时，无需再经历繁琐的赎楼流程，大大缩短了购房周期。
2. 增强市场活力，促进二手房交易
传统的赎楼流程，往往需要购房者投入大量资金和时间，这在一定程度上抑制了二手房市场的活力。如今，无需赎楼政策的出台，将有效降低购房门槛，激发二手房市场潜力，促进房地产市场健康发展。
3. 提高金融机构放贷效率
在无需赎楼政策下，金融机构在审批房贷时，无需再对原抵押物进行赎回，从而提高了放贷效率。这有利于金融机构更好地服务购房者，满足市场需求。
三、政策实施东莞不需要赎楼了吗今天效果
1. 购房者反响热烈
无需赎楼政策的出台，受到了广大购房者的热烈欢迎。许多购房者纷纷表示，这一政策减轻了他们的负担，让他们更有信心购买二手房。
2. 二手房交易量明显上升
据东莞市房地产交易中心数据显示，自无需赎楼政策实施以来，东莞二手房交易量明显上升，市场活力得到有效释放。
3. 金融行业受益匪浅
无需赎楼政策实施后，金融机构在房贷审批过程中，效率得到提高，有利于金融机构拓展业务，实现业绩增长。
四、未东莞不需要赎楼了吗今天来展望
1. 政策持续优化
未来，东莞市政府将继续优化房地产市场环境，简化购房流程，降低购房门槛，为购房者提供更多便利。
2. 房地产市场健康发展
随着一系列利好政策的出台，东莞房地产市场将朝着更加健康、有序的方向发展，为购房者创造更多价值。
3. 产业链协同发展
在无需赎楼政策推动下，东莞房地产市场产业链将实现协东莞不需要赎楼了吗今天同发展，为城市经济注入新活力。
东莞房东莞不需要赎楼了吗今天地产市场无需赎楼政策的出台，为购房者带来了实实在在的利好。这一政策不仅简化了购房流程，降低了购房门槛，还促进了二手房市场的繁荣，为东莞房地产市场注入了新的活力。在政策支持下，东莞房地产市场有望实现持续健康发展，为购房者带来更多实惠。
东莞赎楼需要大约一至三个月的时间。
赎楼的具体时间取决于多个因素，包括银行的流程、赎楼的金额大小以及相关的手续等。
一般来说，赎楼需要经过以下几个步骤：
1.提交赎楼申请和相关材料。这个过程通常需要一段时间来准备和整理所需的文件。
2.银行对提交的申请进行审核。这个过程包括核实资产、信用状况等，确保赎楼申请的真实性和可靠性。审核的时间取决于银行的工作效率和申请材料的完整性。
3.审核通过后，银行会安排资金进行赎楼。这个过程也需要一定的时间，具体取决于银行内部的流程和资金状况。
4.完成赎楼后，还需要办理相关的过户手东莞不需要赎楼了吗今天续，这也需要一定的时间。
因此，整个过程需要大约一至三个月的时间。具体时间还要根据具体情况而定，建议在赎楼过程中保持与银行的沟通，了解最新的进展和需要补充的材料，以确保赎楼过程顺利进行。另外，由于市场环境和政策的变化，赎楼的时间也可能会有所变动，建议留意最新的市场动态和政策变化。
以上内容仅供参考，如需了解更多关于东莞赎楼的信息，建议咨询当地的专业人士或机构。
买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？
客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。
9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。
我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。
对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。
对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?
对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?
对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?
此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。
回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。
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