东莞空放
1307785153713077851537越来越多的家庭选择通过公积金贷款来实现购房梦。东莞作为珠三角地区的重要城市，房地产市场一直活跃，公积金贷款需求也日益旺盛。部分购房者反映，东莞公积金贷款审批较为困难，这究竟是什么原因呢？本文将对此进行深入剖析，并提出相应的应对策略。
一、东莞公积金贷款审批难的原因
1. 审批政策收紧
近年来，我国政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。在东莞，公积金贷款审批政策也随之收紧。例如，提高首付比例、限制贷款额度、限制购房资格等，使得部分购房者无法满足审批条件。
2. 贷款额度紧张
东莞作为人口流入城市，公积金贷款需求量较大。公积金贷款额度有限，一旦超过限额，审批难度将大大增加。银行对贷款额度控制较为严格，部分购房者可能因额度不足而难以获得贷款。
3. 贷款申请材料复杂
公积金贷款申请需要提交一系列材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等。对于部分购房者来说，准备这些材料需要花费较长时间，且部分材料可能难以获取，从而影响贷款审批进度。
4. 银行内部审批流程复杂
银行内部审批流程复杂，审批时间较长。部分购房者反映，从提交贷款申请到审批通过，可能需要等待数月甚至更长时间。在此期间，购房者可能面临房价波动、资金紧张等问题。
二、应对策略
1. 了解政策，合理规划
购房者应密切关注东莞公积金贷款政策，了解贷款条件、利率、额度等方面的信息。在购房前，合理规划资金，确保符合贷款审批条件。
2. 提前准备贷款材料
提前准备贷款所需材料，确保材料齐全、真实有效。对于可能难以获取的材料，可提前咨询相关部门或专业人士，以便及时解决。
3. 选择合适的贷款方式
若公积金贷款审批困难，购房者可以考虑其他贷款方式，如商业贷款、组合贷款等。在贷款方式的选择上，应根据自身实际情况和银行政策进行权衡。
4. 建立良好的信用记录
良好的信用记录是获得贷款的重要保障。购房者应注重信用记录的维护，按时还款、避免逾期，以提高贷款审批通过率。
5. 与银行保持良好沟通
在贷款审批过程中，与银行保持良好沟通，了解审批进度，及时解决审批过程中出现的问题。
东莞公积金贷款审批难，是受多种因素影响的结果。购房者应充分了解相关政策，提前准备贷款材料，选择合适的贷款方式，并保持良好的信用记录。通过合理规划，提高贷款审批通过率，实现购房梦。
（本文约1500字，关键词：东莞公积金贷款、审批难、原因、应对策略、信用记录、贷款方式。）
住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。
1、房屋面积特别要求。购买自住东莞公积金贷款难审批吗住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。
2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。
3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。
申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。
申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。
7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。
8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。
9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。
10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。
11、商转公贷款特别要求：
(1)符合住房公积金贷款条件;
(2)符合商贷提前还款要求;
(3)房东莞公积金贷款难审批吗屋须已办出房地产权证;
(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；
(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；
(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。
东莞住房公积金贷款14个特别要求 1个不符全泡汤
12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。
13、再次贷款东莞公积金贷款难审批吗特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。
14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。
（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：
①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。
（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：
①申请人在我市房管部门东莞公积金贷款难审批吗登记其家庭有二套（及以上）住房的；
②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在东莞市职工个人缴存公积金的，最高贷款额度48万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。东莞公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
东莞公积金连续缴存满6个月以上即可申请贷款。以下是关于东莞公积金贷款的具体解释：
一、公积金贷款条件
在东莞市，想要申请公积金贷款，首要条件是连续缴存住房公积金的时间要满足规定。通常，连续缴存住房公积金满6个月以上，即可申请公积金贷款购买房屋。这一规定是为了确保申请人有一定的经济稳定性和对未来偿还贷款的保障能力。
二、贷款申请流程
满足连续缴存时间后，申请人需要准备相关的材料，如身份证、公积金缴存证明、购房合同等，向公积金管理中心提出贷款申请。经过审核后，如果符合其他贷款条件，申请人就可以获得公积金贷款。
三、贷款额度与利率
东莞市的公积金贷款额度根据个人的公积金缴存额、缴存时间等因素综合计算。此外，公积金贷款的利率相对较低，这有助于申请人减轻经济压力。具体的贷款额度与利率，申请人可以咨询公积金管理中心或相关银行获取详细信息。
四、注意事项
申请公积金贷款时，除了满足缴存时间要求外，还需要确保个人信用状况良好，没有未结清的公积金贷款。同时，申请人还需要了解相关的还款方式和还款责任，确保能够按时还款，避免影响个人的信用记录。
总的来说，东莞的公积金贷款是一个相对便捷和优惠的购房融资方式。只要满足连续缴存时间要求和其他条件，申请人就可以考虑使用公积金贷款购买房屋。
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